| Objekt |
Wohn und Geschäftshaus in Neukölln
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| Ort / Bezirk |
Berlin / Neukölln
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| Baujahr |
ca. 1896
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| Grundstücksgröße |
426,00 m²
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| Wohnfläche |
280,68 m²
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| Gewerbefläche |
283,00 m²
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| Geschosse |
EG + 4
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| Wohneinheiten |
4
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| Gewerbeeinheiten |
5
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| Jahresnettokaltmiete |
46.626,60 €
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| Heizung |
Ölzentral // 3 Einheiten Gasetage
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| Kaufpreis |
599.000,00 €
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| Courtage |
7,14 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
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Es handelt sich um ein dreigeschossiges Geschäftshaus, bestehend aus einem reinen Vorderhaus mit aufwendiger Stuckfassade, Wand- und Deckenverzierungen. Die Gewerbeeinheiten
sind langfristig an einen Rechtsanwalt und einen Zahnarzt vermietet.
Im Keller befindet sich der Proberaum einer Musikband. Die ehemalige Bel Ètage verfügt über zahlreiche altbautypische Elemente, unter anderem Intarsienparkett und Deckenmalerei.
In den Jahren 1996 bis 2005 und 2008/2009 fanden umfassende Sanierungsarbeiten statt. Drei der Einheiten verfügen über Gasetagenheizungen. In der Bel Ètage erfolgt die Beheizung ölzentral. Ein Dachgeschossausbau ist möglich. Das Objekt
befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.
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